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Moratoria para el pago de los alquileres de los locales comerciales

El Real Decreto Ley 35/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes de apoyo al sector turístico, la hostelería y el comercio y en materia tributaria, aprueba un nuevo paquete de medidas que refuerza, complementa y amplía las anteriormente adoptadas y se centra en el apoyo a las empresas y a los trabajadores.

¿Cuáles son las medidas dirigidas a arrendamientos de locales de negocios?

Arrendamientos con grandes tenedores

Si el arrendador del local es gran tenedor (posee más de diez inmuebles, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2) y sin acuerdo previo, tendrán dos alternativas:

  1. Una reducción del 50% de la renta arrendaticia durante el tiempo que dure el estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020 de 25 de octubre, hasta un máximo de 4 meses.
  2. Una moratoria en el pago de la renta arrendaticia que se aplicará durante el período de tiempo que dure el estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020 de 25 de octubre y sus prórrogas, y podrá extenderse a las mensualidades siguientes, hasta un máximo de 4 meses. Sin penalización, ni devengo, ni intereses.

El pago aplazado de las rentas se podrá realizar durante un período de dos años a contar desde la finalización de la moratoria y siempre dentro del plazo a lo largo del cual continúe la vigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus prórrogas.

  • En los casos en los que en el contrato de arrendamiento esté previsto además otro tipo de gastos derivados de servicios de mantenimiento o de otro tipo quedarán excluidos de la medida.
  • La persona arrendadora comunicará expresamente su decisión a la arrendataria en un plazo máximo de 7 días hábiles desde la fecha de solicitud.
Otros arrendamientos si el arrendador del local no es gran tenedor y no ha existido acuerdo voluntario:
  1. La persona física o jurídica arrendataria de un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda de conformidad con el artículo 3 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, o de industria, podrá solicitar de la persona arrendadora antes del 31 de enero de 2021, el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta.
  2. Las partes podrán disponer libremente de la fianza prevista en el artículo 36 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, que podrá servir para el pago total o parcial de alguna o algunas mensualidades de la renta arrendaticia. El arrendatario tendrá que reponer el importe de la fianza en el plazo de un año (consultar plazos concretos en normativa).

¿Qué requisitos tienen los autónomos y pymes para acceder a estas medidas?

Requisitos trabajador autónomo:

  • Estar afiliado y en situación de alta, en la fecha de la declaración del estado de alarma mediante el Real Decreto 926/2020 de 25 de octubre, en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos o en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar o, en su caso, en una de las Mutualidades sustitutorias del RETA.
  • Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 926/2020 de 25 de octubre, o por órdenes dictadas por la autoridad competente
  • Una reducción de la facturación del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento o reducción de la renta en, al menos, un 75 por ciento, en relación con la facturación media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al año anterior.

Requisitos para las pymes:

  • Que no se superen los límites establecidos en el artículo 257.1 del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital.
  • Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 926/2020 de 25 de octubre, o por órdenes dictadas por la autoridad competente
  • Una reducción acreditada de su facturación del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento o reducción en la renta en, al menos, un 75 por ciento, en relación con la facturación media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al año anterior.

¿Cómo se acreditan los requisitos necesarios?

  • La reducción de actividad se acreditará inicialmente mediante la presentación de una declaración responsable en la que, en base a la información contable y de ingresos y gastos, se haga constar la reducción de la facturación mensual en, al menos, un 75 por ciento, en relación con la facturación media mensual del mismo trimestre del año anterior. (El arrendador puede solicitar la exhibición de libros contables para acreditar la reducción de la actividad).
  • La suspensión de actividad, se acreditará mediante certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o por la entidad competente para tramitar el cese de actividad extraordinario regulado en el artículo 17 del Real Decreto Ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social de la COVID-19, en su caso, sobre la base de la declaración de cese de actividad declarada por el interesado.

¿Qué consecuencias tiene la aplicación indebida de la reducción y el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta?

Los arrendatarios que se hayan beneficiado de la reducción y aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta sin reunir los requisitos establecidos, serán responsables de los daños y perjuicios que se hayan podido producir, así como de todos los gastos generados por la aplicación de estas medidas excepcionales, sin perjuicio de las responsabilidades de otro orden a que la conducta de los mismos pudiera dar lugar.

¿Existe alguna exclusión de la aplicación de la medida a arrendadores incursos en concurso de acreedores?

Sí, lo dispuesto en el artículo 1 no será de aplicación cuando la persona arrendadora se encuentre en concurso de acreedores o cuando se encuentre en posibilidad de insolvencia o ante una insolvencia inminente o actual.
El arrendador que pretenda la aplicación de este artículo 6 deberá acreditar encontrarse en alguna de las situaciones previstas en él.


MÁS INFORMACIÓN:

Esta información tiene carácter orientativo, no siendo vinculante en ningún caso. Se concibe como una información de apoyo al emprendimiento. Se recomienda comprobar la normativa oficial y, en su caso, estudiar y consultar cada caso concreto.